# Nouveauté #
ACCESSION IMMO vous propose en exclusivité :
Maison individuelle de 2002 T6 Dijon TOISON D'OR de 162 m² + 28 m² à aménager Au calme - Idéalement située à 5 min à pied de l’arrêt de Tram TOISON D’OR et du centre commercial - avec 3/4 CHAMBRES (dont 2 au R.D.C) SALON SÉJOUR 35 m², cuisine équipée, Salle d'eau et Salle de bains, 2 w-c + 1 PIÈCE A AMÉNAGER sur sous-sol complet et terrain clos de 583 m².
Au R.D.C TOUT CARRELÉ avec plancher chauffant et rafraîchissant (thermostats dans chaque pièce) : Un hall d'entrée (avec une penderie), un w-c indépendant (lave mains), un salon séjour 35 m² sur TERRASSE DALLÉE (avec un grand store électrique), une cuisine équipée indépendante 14 m² sur Terrasse, un dégagement, une chambre 15 m² (penderie), une salle de bains avec un meuble double vasques et fenêtre (baignoire rabaissée), une chambre 14 m² (avec penderie), un très bel escalier
A L'ETAGE TOUT CARRELÉ sur dalle béton avec radiateurs : Une mezzanine 14 m² (velux), une chambre 22 m² avec 2 fenêtres, une salle d'eau avec un w-c 11 m², une pièce 28 m² sol brut (Salle de jeux / Chambre à aménager),
Un SOUS-SOL COMPLET TOUT CARRELÉ : Un garage double 48 m², une chaufferie 21 m² (vasistas), une buanderie 15 m², une cave à vins (climatisée), un cellier, un réduit, une porte garage basculante et portail électriques.
Un TERRAIN clos et arboré de 583 m², à 5 minutes à pied du Tram et du centre commercial de la TOISON D'OR
* Très Belles prestations, volets et vélux alu roulants électriques (centralisés), aspiration centralisée (sur les 3 niveaux), Fenêtres oscillo-battantes, baies coulissantes doubles, Pompe à chaleur VIESSMANN + panneaux solaires (de 2025), Portail et Porte de garage électriques *
Classe énergie : A - classe climat : A (rapport du 06/10/2026). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 330 € par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) - Logement à faible consommation d'énergie -
# A découvrir #
PRIX : 610 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus)
Prix hors honoraires : 590 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,39 % T.T.C. (soit 20 000 €)
Philippe AUBERT
Agent immobilier
06 84 15 59 67
www.accession-immo.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
